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München, 6. Mai 2025. Das von Herzog & de Meuron entworfene Mixed-Use-Quartier THE VERSE im aufstrebenden Teilmarkt „München Mitte“ rund um den Münchner Hauptbahnhof erreicht einen wichtigen Meilenstein: Nach erfolgreichem Abschluss der aufwendigen Rückbau- und Sanierungsmaßnahmen haben nun die Rohbauarbeiten begonnen. Mit mehr als 70.000 m² Mietfläche entsteht bis 2027 ein urbanes Landmark-Quartier, das modernste Arbeitswelten, Retail, Gastronomie und Fitnessangebote unter einem Dach vereint. Das Projekt befindet sich mehrheitlich im Eigentum von durch Oaktree Capital Management, L.P. verwalteten Fonds („Oaktree“) und wird von ACCUMULATA Real Estate Management („ACCUMULATA“) in Zusammenarbeit mit Montibus Asset Management („Montibus“) entwickelt.
Baufortschritt im Plan: Sichtbare Hochbauentwicklung im Sommer
„Wir haben in den vergangenen Monaten erhebliche Fortschritte bei THE VERSE gemacht“, erklärt Markus Diegelmann, Geschäftsführer bei ACCUMULATA. „Der Grobabbruch ist vollständig abgeschlossen, ebenso wie die umfangreichen Betonsanierungsarbeiten in den Untergeschossen. Auch der Spezialtiefbau ist weitgehend fertiggestellt. Mit dem Start der Rohbauarbeiten durch die Riedel Bau AG beginnt nun ein neues Kapitel. In der zweiten Jahreshälfte 2025 werden die Hochbauarbeiten auch von außen deutlich sichtbar sein.“
Starker Standort „München Mitte“
„Wir bauen THE VERSE unabhängig von einer Vorvermietung fertig und geben damit ein klares Bekenntnis zum Münchner Markt ab“, sagt Heiko Keppler, Managing Director innerhalb der europäischen Private Debt Strategie von Oaktree. „Wir sind von der Attraktivität der Münchner Innenstadt als Teilmarkt überzeugt und sehen in zentralen Toplagen eine konstant hohe Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Büroprodukten.“
„Das Gebiet rund um den Münchner Hauptbahnhof durchläuft dabei eine bemerkenswerte Transformation. Mit Projekten wie THE VERSE und weiteren hochwertigen Entwicklungen entsteht hier ein neuer, moderner Business District mit hoher Urbanität und ausgezeichneter Infrastruktur“, erklärt Stefan Schillinger, Geschäftsführer bei ACCUMULATA.
Mixed-Use-Quartier mit urbaner Vielfalt
„THE VERSE ist weitaus mehr als nur ein Bürokomplex. Unser Mixed-Use-Konzept vereint moderne Arbeitswelten, Gastronomie, Einzelhandel, Fitness, öffentliche Innenhöfe und eine der größten zusammenhängenden Dachlandschaften im Münchner Stadtgebiet zu einem lebendigen Quartier“, betont Diegelmann.
Das Areal entlang von Bayer-, Schwanthaler-, Paul-Heyse- und Mittererstraße wird durch zwei öffentlich zugängliche Innenhöfe und eine außergewöhnliche Dachlandschaft komplett neu positioniert. Mit über 2.000 m² nutzbarer Dachterrassenfläche entsteht eine der größten Dachlandschaften in der Münchner Innenstadt – ausgestattet mit Laufbahnen, Fitnessflächen, begrünten Aufenthaltszonen und sogar einem Padel-Sportplatz in rund 30 Metern Höhe. Die zukünftigen Nutzer profitieren von modernen Büroflächen, einem umfassenden Gastronomie- und Retailangebot im Erdgeschoss sowie Komplementärnutzungen wie Fitnessstudios.
„Die Kombination aus flexiblen Büroflächen und dem vielfältigen Angebot an Zusatznutzungen macht THE VERSE zu einem idealen Standort für zukunftsorientierte Unternehmen“, erklärt Olaf Claessen, Geschäftsführer von Montibus Asset Management. „Gerade in Zeiten des verstärkten Wettbewerbs um Talente sind attraktive Arbeitsumgebungen mit hoher Aufenthaltsqualität und guter Infrastruktur entscheidende Faktoren. THE VERSE wird diese Anforderungen in herausragender Weise erfüllen.“
Über THE VERSE
THE VERSE ist die Projektentwicklung des ehemaligen Postbank-Karrees in „München Mitte“, dem aufstrebenden Teilmarkt am Münchner Hauptbahnhof. Das von Oaktree als Bauherr und ACCUMULATA als Development Manager entwickelte Projekt wird nach seiner Fertigstellung im Jahr 2027 mehr als 70.000 m² Mietfläche auf sechs Vollgeschossen und zwei Staffelgeschossen umfassen. Das Ensemble besteht aus drei miteinander verbundenen Gebäuden mit zwei öffentlichen Innenhöfen und exklusiven Dachgärten, die Sport- und Communitybereiche beherbergen. Der vielfältige Nutzungsmix aus Büro, Gastronomie, Fitness, Einzelhandel und Komplementärnutzungen wird Raum für mehr als 3.500 Arbeitsplätze bieten. Das Konzept von Herzog & de Meuron legt großen Wert auf die Verbindung bestehender Strukturen mit einer parkähnlichen grünen Oase und einem überdurchschnittlichen Freizeitangebot auf den Dächern. Der Ansatz zielt auf höchste Nachhaltigkeitsstandards und eine flexible Nutzbarkeit der Flächen ab.
Über Oaktree
Oaktree zählt mit einem verwalteten Vermögen von 202 Milliarden US-Dollar (Stand: 31. Dezember 2024) zu den führenden globalen Investmentmanagern, die sich auf alternative Anlagen spezialisiert haben. Das Unternehmen legt Wert auf einen opportunistischen, wertorientierten und risikokontrollierten Ansatz bei Investitionen in Kredite, Beteiligungen und Immobilien. Das Unternehmen beschäftigt mehr als 1.200 Mitarbeiter und ist in 23 Städten weltweit vertreten.
Weitere Informationen finden Sie auf der Website von Oaktree unter www.oaktreecapital.com.
Über ACCUMULATA
Seit 1982 entwickelt, managt und finanziert ACCUMULATA State of the Art- Immobilien und -Quartiere mit Landmarkcharakter. Erfolgreich realisiert wurden bislang mehr als EUR 3 Mrd. Investitionsvolumen mit über 600.000 m² Geschossfläche. Zu den Projekten der ACCUMULATA zählen in München das The Verse, AIM, TRI, DIE MACHEREI MÜNCHEN, das HERZOG MAX, das The Stack, das Palais an der Oper und die THERESIE, in Nürnberg The Q, in Stuttgart das Horizont² sowie in Berlin das Forum Steglitz. Derzeit verwaltet ACCUMULATA Immobilien im Gesamtwert von über EUR 3,5 Mrd. als Asset- oder Development- Manager. Das Unternehmen steht für außergewöhnliche Immobilienlösungen und nachhaltige Zukunftsprodukte. Für Konzepte, die smart, grün und lebenswert für die Menschen sind, die sie nutzen. Für Raum, der ganzheitlich gedacht und zukunftsorientiert gestaltet ist. Und für Quartiere, die als exzellente und langfristige Investments bestehen können. Für Immobilien, die eine Vision erfüllen: „Shaping urban future“.
Für weitere Informationen siehe: www.accumulata.de, LinkedIn und Instagram
Über Montibus Asset Management
Montibus Asset Management GmbH ist ein Spezialist für Investitions- und Vermietungsstrategien für Immobilien und Portfolien. Das Leistungsspektrum von Montibus und seiner Partner umfasst u.a. die Vermietung sowie die Neupositionierung von Büro-, Gewerbe- und Wohnimmobilien. Unter dem Motto „we create solutions“ steht Montibus Asset Management mit Hauptsitz in Berlin und Büros in Frankfurt, München und Wien für nachhaltige Qualität, Flexibilität und Umsetzungskompetenz. Über 20 Jahre Erfahrung des Teams, über 7 Mrd. EUR Immobilien, über 750.000 qm positioniert und ein Team mit 1 Aufgabe – dem Erfolg des Projektes.
Weitere Informationen unter www.montibus-am.de
Visualisierungen: rendart Architekturvisualisierungen
